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發表于: 2019-12-4 22:38:42 | 只看該作者 |倒序瀏覽

文/郭小襄

[向往詩和遠方,喜歡專心碼字]

最近,鳳嶺北“故事”有點多。

鳳嶺北出名的爛尾樓,除了前段時間悄悄復工的醫院,還有長湖路延長線英倫18那兩棟“爛尾樓”,爛尾了近10年之久,堪稱“爛尾王”了。

鳳嶺北核心區寸土寸金,周邊房價直逼2萬元+/㎡,這兩棟樓為何爛尾10年之久?它還有沒有希望“救活”?

爛在鳳嶺北近10年

鳳嶺北兩棟“出名”的爛尾樓,位于英倫18小區,地段相當好,東面不遠處是鳳嶺兒童公園,北面是維也納森林,西面鳳景灣。可以說,周邊樓盤都不差。

英倫18區位。

然而,這么好的地段上,卻有兩棟爛尾樓矗立了近10年之久,由于風吹雨淋,老舊發黑的建筑,顯得岌岌可危。爛尾樓工地用鐵皮圍住,里面雜草叢生、靜悄悄的;與之形成對比的是,長湖路延長線上,人來車往很熱鬧。

爛尾樓旁邊就是英倫18小區大門,不時有業主進進出出,多少有些影響。不僅如此,爛尾樓還被圍擋圍了起來,占了長湖路延長線四分之一的車道,影響到了交通。

英倫18爛尾樓。

鳳嶺兒童公園周邊,房價直逼2萬元+/㎡。但英倫18這兩棟樓,爛在這里已有10年之久,到底是為何?

爛尾多年一言難盡

英倫18為何能在寸土寸金的鳳嶺北爛尾這么久?查閱相關資料,小襄還是找到了它爛尾的原因。

該樓盤于2007年開工建設,期間涉及規劃調整、修建市政道路、征用土地等諸多歷史遺留問題。

其中,這兩棟爛尾樓,存在用地手續未完善、未辦理《建設工程規劃許可證》即開工建設,且建設規模已超出審批總平等問題。

相關部門回復爛尾樓問題。

據悉,這兩棟爛尾樓用地原先規劃是綠地,開發商擅自建樓,屬于未批先建,大概在2009年被相關部門叫停。

后來,因長期停工,導致建設單位和施工方產生糾紛訴諸法院。英倫18爛尾的1#、2#樓,在前些年,又作為訴訟執行標的物被查封。

違建、征地、執行標的物,爛尾樓復雜程度難以說清。爛尾多年,難道無可奈何?

交房10年未得證

除了爛尾樓,英倫18小區不動產證難產問題,也是一言難盡。

據悉,英倫18部分一期在2009年建成交房,但業主至今還未拿到不動產證。

根據相關部門回復,英倫18一期存在架空層改住宅和管理用房,地下車庫擴建、改建為商鋪等問題。相關部門曾多次對其規劃調整進行公示,但小區業主強烈反對,因此,項目規劃調整未能獲得審批。

相關部門2016年回復。

再后來,關于英倫18一期產權辦理問題,相關部門于2012年召開會議,明確同意辦理小區中不涉及違建的樓棟竣工驗收,城鄉規劃主管部門也以《南寧市規劃管理局關于申報英倫十八一期項目規劃竣工驗收的函》,敦促開發商盡快申報。

業主盼著拿證,相關部門放寬條件催著辦證,無奈開發商就是拖著不辦證。

業主的說法是,開發商要改規劃,但業主不同意。因此開發商便不幫業主辦證。

業主相關“投訴”。

那么,真實情況是否如業主所說?期間10年,各方是如何溝通的?

“爛尾王”要重新開建了?

從2012年開始,針對英倫18相關問題,有關部門曾召開多次會議協調。

近日,英倫18長達10年的歷史遺留問題,似乎迎來轉機。11月15日,相關部門對英倫18最近會議以及內容,作出回復。

人民網地方政府留言板上,最新回復。

不動產證前期手續已在推進。

中建融智公司、開發商按相關部門要求,該小區一期4號、6號樓已完成竣工驗收備案,將推進3、5號樓竣工驗收備案。如今,開發商已提交項目逾期辦證情況說明,及相關材料。

爛尾樓進行建設申請。

中建融智公司、開發商,繼續就小區產權糾紛、公共部位修繕,及1#、2#樓提容問題,與業主進行協商。同時,將對停工項目(1#、2#樓)進行建設申請,目前處于申報審批階段。

無論如何,英倫18的業主終于等到頭,將迎難產10年的不動產證,值得高興。

而兩棟爛尾樓,將要重新建設。至少,重新建起來之后,無論是市貌還是形象,都會好很多。

開發商請多點真誠

兩棟違規樓棟爛尾跨度長達近10年,這看起來有點不可思議。然而,卻矗立在高樓林立的鳳嶺北,真是有點諷刺。

英倫18開發商為廣西友容投資有限公司,該公司屬廣西百益集團。

廣西人才網上百益集團簡介。

廣西百益集團,不僅在鳳嶺北留下了這2棟爛尾房,江南區的牛頓@蘋果也有不少故事。

牛頓@蘋果曾幾度改名,四季花都、四季英倫、英倫第6區等,如今叫百益牛頓@蘋果。

但無論改了幾次名,這個盤同樣也跟英倫18如出一轍,存在不動產證延期最長10年等尷尬歷史。

地方政府留言板上,牛頓蘋果業主詢問房產證情況。

相關部門回復無法辦證原因。

從業主投訴、相關部門回復可知,該房企開發的英倫18、牛頓@蘋果等樓盤,普遍存在違規施工、不動產證難產等問題。

不過,最近百益集團又公開在土地拍賣市場上拿地,這點倒是讓人匪夷所思。這些樓盤的歷史遺留問題沒有完全解決,還能繼續拿地,只能說開發商的違法成本太低。

開發商的不合理,卻殃及了業主。違規的后果,卻由業主來承擔,導致業主拿不到不動產證,連累業主房子交易等。

試問一句,難道,就沒有辦法解決嗎?希望相關監管部門能夠規范市場,也希望開發商能多點真誠,不辜負每位購房者的信任。

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